AYUDA FINANCIERA
QUE PASA SI NO PUEDO PAGAR MI CASA
Por más de 25 años, el equipo de embargos y bienes raíces de Don Hugo Nunez y Nunez Consulting Group han dedicado su experiencia y pasión a ayudar a las familias en Florida Central con servicio experto de todo bienes raíces y atrasos de pagos hipotecarios.
Si usted esta atrasado con los pagos de su casa en o esté pensando en vender su casa -- nuestro equipo de embargos está aquí para ayudar a usted salvar su casa.
Con un profundo conocimiento del mercado inmobilario y procesos de embargos hipotecarios en Orlando, Kissimmee FL, Poinciana FL, Davenport FL, y sus alrededores -- nuestro equipo ofrece un compromiso inquebrantable con integridad y la satisfacción del cliente.
AYUDA CON DEUDAS
NO PUEDO PAGAR EL SEGURO DE MI CASA
A menudo, las pólizas de seguro están vinculadas directamente a los pagos de la hipoteca.
Esto significa que al atrasarse en los pagos hipotecarios, el seguro de propiedad puede quedar sin pagar, dejando la casa sin cobertura frente a desastres naturales, daños o posibles demandas legales.
Según Fla. Stat. § 701.04(1), los prestamistas que tienen un interés asegurado en la propiedad pueden mantener o adquirir un seguro de propiedad si el prestatario no lo mantiene. Sin embargo, este “seguro forzado” puede ser más costoso y ofrecer menos cobertura. El tribunal de Florida en el caso de Nationstar Mortg., LLC v. Glass, 219 So. 3d 896 (Fla. 4th DCA 2017), la obligación del prestatario de cumplir con los términos del préstamo, incluyendo el mantenimiento de un seguro adecuado como condición para evitar incumplimiento hipotecario.
¿Qué pasa si no pago el seguro de mi casa?
En la mayoría de los casos, los pagos del seguro de propiedad se realizan a través de una cuenta de depósito en garantía (escrow) establecida con el prestamista hipotecario. Si los pagos hipotecarios están atrasados, el prestamista puede:
1. Suspender el Seguro de Casa:
-
No renovar la póliza deja la propiedad sin protección.
-
Esto puede conducir a resultados terribles en Florida.
-
Somos un estado propenso a los huracanes y las tormenta.
-
Por lo tanto, un desastre natural también puede significar un desastre financiero.
-
Fla. Stat. § 627.7142(2)(b) requiere que los propietarios mantengan un seguro adecuado en propiedades residenciales aseguradas por hipotecas.
2. Riesgo Financiero:
-
Si ocurre un desastre, como un huracán o incendio, el propietario debe cubrir los costos de reparación o reemplazo por completo.
-
También, le puede causar problemas si consigue otro seguro y tiene un lapso de cobertura.
-
En Chalfonte Condo. Apt. Ass’n v. QBE Ins. Corp., 94 So. 3d 541 (Fla. 2012), la Corte Suprema de Florida reconoció que las disputas sobre cobertura o falta de cobertura pueden dejar a propietarios expuestos a pérdidas devastadoras sin protección inmediata.
3. Incumplimiento del Contrato Hipotecario:
-
Los prestamistas requieren un seguro activo para proteger su inversión.
-
Sin cobertura, pueden forzar la compra de un seguro más costoso conocido como "seguro de fuerza", que a menudo tiene términos menos favorables y primas más altas.
-
Esto es legal bajo Fla. Stat. § 701.04, que permite a los prestamistas adquirir seguro de propiedad a nombre del prestatario si éste no mantiene una póliza activa.
Como Proteger Su Casa Si No Puede Pagar El Seguro
1. Busque Ayuda Profesional Antes Que Se Atrase Con Los Pagos Hipotecarios
-
Hacer los pagos de la hipoteca a tiempo garantiza que la póliza de seguro de casa permanezca activa.
-
Si está enfrentando dificultades financieras, Nunez Consulting Group puede ayudarlo a:
-
Negociar un plan de pago para negociar los cobros por un embargo con el prestamista hipotecario directamente.
-
Explorar opciones para ver si usted puede calificar que le bajen los pagos de. su casa por una modificación de préstamo.
-
Bajo 12 C.F.R. § 1024.41(c), los prestamistas hipotecarios deben considerar su solicitud de modificación si se presenta a tiempo, y no pueden continuar el embargo mientras revisan una solicitud completa
-
Don Hugo Nunez y su equipo en Orlando, FL que pueden trabajar directamente con su banco para asegurar términos favorables.
-
Llame hoy para salvar su casa y hacer una cita gratuita en Orlando y Florida Central: (407) 748-2626
-
2. Revise la Cobertura Regularmente
-
Muchas personas se confían que tienen suficiente cobertura o que su seguro cubre desafíos -- pero es importante revisar su póliza de seguro y tener conocimiento de los limites y excepciones.
-
Asegúrese que su póliza cubra los riesgos específicos, como huracanes, de su ubicación en Florida.
-
Según Fla. Stat. § 627.7011(3)(a), los propietarios tienen derecho a cobertura basada en el costo de reemplazo, pero sólo si su póliza lo incluye explícitamente y se cumplen ciertos requisitos.
-
Esto incluye:
-
Reemplazo completo del valor de la propiedad.
-
Cobertura de bienes personales y responsabilidad civil.
-
Programe Su Consulta Gratuita Hoy - Si Esta Atrasado Con Sus Deudas, No Pierda Su Casa
Si enfrenta dificultades financieras como atraso de deudas o la amenaza de perder su casa por ejecución hipotecaria en Florida, no espere más. Comuníquese con Don Hugo Nunez de Nunez Consulting Group hoy mismo para obtener ayuda personalizada y proteger su inversión si esta atrasado con los pagos de su casa.
Directo
Oficina
Programe una consulta gratuita en persona en Winter Park, cerca de Orlando, Florida, y explore las opciones disponibles para mantener su estabilidad financiera.
AYUDA CON DEUDAS
NO PUEDO PAGAR
ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS / HOA
Entendiendo las Leyes de Condominios en Florida:
Las cuotas del HOA (Asociación de Propietarios) están reguladas por el Capítulo 718 del Estatuto de Florida, que rige las asociaciones de condominios. Según Fla. Stat. § 718.112(2)(g), la junta directiva de un condominio tiene la autoridad de aprobar presupuestos y ajustar las cuotas comunes, siempre y cuando se respeten los requisitos de notificación y procedimiento.
Aunque estas asociaciones son responsables de mantener las áreas comunes y servicios esenciales, muchos propietarios han notado aumentos significativos en sus cuotas.
En el caso Hidden Harbour Estates, Inc. v. Norman, 309 So. 2d 180 (Fla. 4th DCA 1975), el tribunal sostuvo que los propietarios de condominios están legalmente obligados a cumplir con las cuotas impuestas válidamente por la asociación, incluso si no están de acuerdo con el aumento.
¿Por qué mis tarifas de HOA están subiendo?
En 2025, hemos visto y seguiremos viendo un aumento en las cuotas de las asociaciones de propietarios debido a los cambios legales recientes. También hay otros factores a tener en cuenta.
1. Costos de Mantenimiento
-
Las reparaciones y el mantenimiento de áreas comunes, como piscinas y jardines, requieren presupuestos crecientes debido a la inflación en materiales y mano de obra.
-
Fla. Stat. § 718.111(4) establece que las asociaciones de condominios son responsables del mantenimiento de las áreas comunes, lo que justifica ajustes en el presupuesto operativo.
2. Aumentos en Primas de Seguros Afectan Sus Pagos de HOA
-
Las aseguradoras en Florida han incrementado sus tarifas debido al elevado riesgo de desastres naturales, impactando directamente las cuotas del HOA.
-
Bajo Fla. Stat. § 718.111(11), las asociaciones están obligadas a mantener pólizas de seguro adecuadas para cubrir propiedad común y proteger a la comunidad contra pérdidas.
3. Fondos de Reserva Obligatorios
-
La ley exige que las asociaciones mantengan fondos de reserva adecuados para grandes proyectos de renovación, lo que puede traducirse en incrementos para los propietarios si estos fondos no están completos.
-
Esto es requerido conforme a Fla. Stat. § 718.112(2)(f), que especifica la creación de reservas para techos, pintura exterior, pavimentación y estructuras.
4. Proyectos de Infraestructura
-
Mejoras como la instalación de sistemas de seguridad modernos o la remodelación de áreas recreativas pueden incrementar significativamente las cuotas.
-
En Hollywood Towers Condo Ass’n v. Hampton, 40 So. 3d 784 (Fla. 4th DCA 2010), el tribunal confirmó que las asociaciones pueden aprobar mejoras sustanciales si cumplen con los requisitos de votación establecidos en los estatutos y la ley de condominios.
Cómo Gestionar el Aumento de Pagos de HOA
-
Asista a las reuniones de la junta del HOA en su comunidad para entender cómo se manejan los fondos.
-
Fla. Stat. § 718.112(2)(c) otorga a los propietarios el derecho a asistir y participar en reuniones de la junta donde se discuten presupuestos, aumentos de cuotas y gastos significativos.
-
Revise el presupuesto del HOA y participe en las decisiones que afectan a su comunidad.
-
Según Sterling Village Condominium, Inc. v. Breitenbach, 251 So. 2d 685 (Fla. 4th DCA 1971), la corte sostuvo que los propietarios tienen derecho a estar informados sobre cómo se distribuyen y aplican los fondos comunes.
-
Considere buscar asesoramiento profesional para analizar los detalles legales y financieros relacionados con las cuotas.
¿Que pasa si no pago la asociación?
Si eres propietario de una vivienda en Orlando, Florida, y no puedes pagar tu cuota mensual de la Asociación de Propietarios (HOA), podrías enfrentar graves consecuencias legales y financieras. Aquí te explicamos lo que puede suceder
1. Multas, Interés, y Otros Cargos
-
Si esta atrasado con los pagos de la asociación, su HOA aplicará cargos adicionales por pagos atrasados, lo que aumentará la deuda total.
-
Dependiendo de las reglas de la HOA, podrían agregarse intereses sobre los montos impagos, haciendo que la deuda crezca rápidamente.
-
Fla. Stat. § 718.116(3) permite que las asociaciones impongan intereses (hasta el 18% anual) y cargos razonables por pagos atrasados.
2. Suspension de Privilegios
-
Podrían restringir el acceso a áreas comunes como piscinas, gimnasios y estacionamientos hasta que pague su deuda.
-
Bajo Fla. Stat. § 718.303(4), la asociación puede suspender el uso de instalaciones comunes si el propietario está más de 90 días atrasado con cualquier obligación monetaria.
3. Fondos de Reserva Obligatorios
-
La asociación puede colocar un gravamen (lien) sobre su casa, lo que impide vender o refinanciar la propiedad hasta que se pague la deuda.
-
Fla. Stat. § 718.116(5)(a) autoriza a la HOA a registrar un lien por cuotas impagas y recuperar esos montos antes de permitir la transferencia de título
4. Demanda y Embargo
-
Si el gravamen no resuelve la deuda, la HOA puede presentar una demanda en tu contra para recuperar los pagos pendientes.
-
En Florida, la HOA puede iniciar un proceso de foreclosure para subastar la propiedad si usted no paga la deuda acumulada aunque siga pagando la hipoteca.
-
En Coral Lakes Cmty. Ass’n v. Busey Bank, N.A., 30 So. 3d 579 (Fla. 2d DCA 2010), el tribunal sostuvo que una HOA puede ejecutar su propio gravamen mediante juicio hipotecario, incluso si el banco todavía tiene un interés prioritario sobre la propiedad.
-
Si la asociación / HOA gana la ejecución hipotecaria, podría perder su casa, incluso si el monto adeudado es menor al valor de la propiedad.
Programe Su Consulta Gratuita Hoy - No Pierda Su Casa Por Un un Embargo Hipotecario:
Si enfrenta dificultades financieras como atraso de deudas o la amenaza de perder su casa por ejecución hipotecaria en Orlando los alrededores de Florida Central, no espere más. Comuníquese con Don Hugo Nunez de Nunez Consulting Group hoy mismo para obtener ayuda personalizada y proteger su inversión si esta atrasado con los pagos de su casa.
Directo
Oficina
Programe una consulta gratuita en persona en Winter Park, cerca de Orlando, Florida, y explore las opciones disponibles para mantener su estabilidad financiera.
LLAME A Don Hugo Nunez de Nunez Consulting Group hoy para SALVAR SU CASA DE UN EMBARGO
-2.png)
Por más de 25 años, Don Hugo Nunez y Nunez Consulting Group han dedicado su experiencia en salvar casas de embargo, deudas, y bienes raíces a las familias Hispanas en Florida.
En Nunez Consulting Group, estamos aquí para ayudar a navegar por estos desafíos. Don Hugo Nunez proporciona asesoramiento honesto. Si busca ayuda profesional con sus deudas, le podemos buscar soluciones con estrategias realistas. Si usted ha recibido una demanda de embargo o se esta atrasado con los pagos de casa en Orlando FL -- llame hoy para programar su cita gratuita para salvar su casa hoy.
-
Evaluamos su situación individual y le proporcionamos un plan detallado para evitar la ejecución hipotecaria.
Negociación con Prestamistas:
-
Actuamos como intermediarios entre usted y su prestamista para negociar modificaciones de préstamo hipotecario y planes de pago para su casa.
¿Cómo puedo comprar una casa en una ejecución hipotecaria?
-
Para comprar una casa en una ejecución hipotecaria, es esencial que se informe sobre las subastas que se realizan en tu área y que cuentes con el financiamiento necesario.
-
Es recomendable consultar con un un consultor especializado en embargos en Orlando FL para que te asesore durante el proceso y así asegurarte de cumplir con todas las normativas legales vigentes.
¿Hay alivio de la deuda en Florida?
-
Sí, en Florida existen opciones para el alivio de la deuda.
-
Usted puede explorar consolidación de deudas, la negociación de pagos o incluso la declarar bancarrota.
-
Es aconsejable buscar la asesoría de un consultor especializado en alivio de deudas para explorar las alternativas más adecuadas a tu situación específica.
¿Existen programas para el alivio de la deuda por parte del gobierno?
-
Existen varios programas gubernamentales en Estados Unidos diseñados para proporcionar alivio de deudas, como el Programa de Modificación Asequible para Viviendas (HAMP) y el Programa de Refinanciación Asequible para Viviendas (HARP).
¿Cuánto tiempo puedo pasar sin pagar la hipoteca?
-
El tiempo que puedes pasar sin pagar la hipoteca antes de que el prestamista inicie un embargo hipotecario.
-
El tiempo varía según el contrato de la hipoteca y las leyes de Florida.
-
Generalmente, después de 90 días de atraso, el prestamista puede comenzar el proceso de ejecución hipotecaria.
-
Es crucial buscar asistencia legal si te enfrentas a dificultades para pagar su hipoteca.
¿Puede enviarme una lista de casas nuevas en Florida?
-
Sí, Don Hugo Nunez puede proporcionar una lista de casas nuevas en venta en Florida.
-
Puede mandar una solicitud por nuestro chat y especifique la ubicación y el rango de precios que le interesan.
¿Puede enviarme una lista de casas en subasta en Florida?
-
Sí, Don Hugo Nunez puede enviar una lista de casas en subasta en Florida.
-
Para poder proporcionar una lista más precisa -- mande una solicitud por nuestro chat y especifique la ubicación y el rango de precios que le interesan.
¿Puede enviarme una lista de casas familiares en venta en Orlando, Florida?
-
Con gusto Don Hugo Nunez puede proporcionar una lista de casas a la venta en Florida.
-
Mande una solicitud por nuestro chat y especifique la ubicación y el rango de precios que le interesan para enviar una lista de casas a la venta en Orlando, Florida.