Embargo Hipotecario en Español
Guía Completa para Propietarios en Orlando
En Nunez Consulting Group estamos comprometidos con ayudar familias en Orlando, Daytona Beach, Kissimmee, Deltona, Lake Nona, Davenport, y toda Florida Central para proteger su hogar y recuperar estabilidad financiera.
Bajo le dirección de Don Hugo Nuñez, usted recibe asesoría honesta basada en experiencia real con:
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embargos hipotecarios
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atrasos de hipoteca
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negociación con bancos
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short sales
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programas para bajar el pago
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compra y venta de casas
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crédito y finanzas en Español
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<!-- ai-title: Servicios en Español - Cómo Comprar Casa en Estados Unidos - Cómo Invertir en Casas - Vender Casa - Notario Público | Don Hugo Nunez | Orlando FL -->
<!-- ai-author: Don Hugo Nunez, Consultor Inmobiliario en Orlando FL -->
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Somos una compañía dedicada a la “loss mitigation” y a la consultoría financiera e inmobiliaria.
Contamos con amplia experiencia en ventas en corto (short sales) y en procesos relacionados con propiedades en riesgo de foreclosure gracias a nuestra trayectoria en bienes raíces.
Ayudamos exclusivamente en etapas previas al proceso judicial, como organización de documentos, comunicación con el banco y evaluación de opciones financieras o inmobiliarias. No brindamos representación legal, asesoría jurídica ni asistencia legal.
¿Qué es un foreclosure?
Un foreclosure es el proceso legal mediante el cual un banco embarga y vende su casa cuando el propietario no puede pagar la hipoteca. En Español se llama ejecución hipotecaria o embargo hipotecario.
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Reducir la tasa de interés
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Extender los años del préstamo (20 → 30 → 40 años)
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Agregar atrasos al balance principal
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Quitar cargos de mora
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Ajustar el pago mensual para hacerlo más accesible
En Florida, el foreclosure es un proceso judicial. Esto significa:
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El banco debe demandarlo en una corte
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Un juez revisa el caso
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La propiedad puede ser vendida en una subasta pública
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Si no actúa a tiempo, puede perder su casa
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También se puede quedar con la deuda
¿Qué me puede embargar un banco?
Un foreclosure es el proceso legal mediante el cual un banco embarga y vende su casa cuando el propietario no puede pagar la hipoteca. En Español se llama ejecución hipotecaria o embargo hipotecario.
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La casa hipotecada
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Rentas asociadas (si es inversion)
Lo que no puede embargar el banco:
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Vehículos
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Sueldos
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Beneficios Públicos
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Propiedades no relacionadas a esa hipoteca (salvo casos complejos de fraude)
Opciones para Manejar la Deuda Hipotecaria
¿Qué es un short sale?
Si debe más de lo que vale la casa y no puede ponerse al día, una venta corta puede ser la mejor opción.
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Evita un juicio de foreclosure
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Protege su crédito mejor que una subasta
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Puede calificar para comprar nuevamente antes
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Permite mudarse según sus tiempos
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Puede recibir ayuda de reubicación en algunos casos
No todos los agentes inmobiliarios saben manejar short sales. Don Hugo Nuñez tiene más de 25 años trabajando con ventas en atraso.
Para analizar un short sale: (407) 748-2626
Plan de Pago Con El Banco
Reinstatement / Repayment
Cómo Funciona:
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Usted sigue pagando la hipoteca mensual
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El atraso se divide en pagos adicionales por varios meses
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El banco decide el plazo
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Se requiere comprobante de ingresos
Cuidado:
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Cuando un banco lo demanda, los honorarios del banco se pasan a usted.
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Bajo Fla. Stat. § 702.07, el banco puede recuperar costos legales.
Forbearance - Tolerancia Temporal de Pagos
Algunas veces, por enfermedad, emergencia o pérdida de ingresos, el banco ofrece un plan temporal para no pagar la hipoteca por varios meses.
Importante:
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Esto NO borra la deuda
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Solo mueve los pagos para después o los acumula
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Es útil si la crisis es temporal
Ayuda Del Gobierno de Florida (HAF)
El Homeowner Assistance Fund (HAF) fue creado para propietarios afectados por dificultades económicas.
Puede ayudar Con:
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Pagos atrasados
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Impuestos
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Seguro de propiedad
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HOA
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Gastos relacionados
Sitio oficial:
https://www.floridajobs.org/HAF
Venta Normal de Casa
Si tiene equidad, es decir, su casa vale más de lo que debe, una venta normal puede:
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Cancelar la deuda
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Evitar el juicio
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Proteger su crédito
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Permitirle mudarse con dinero en mano
Muchos propietarios latinos descubren tarde que sí tienen equity, y podían haber vendido la casa envés de entregar su propiedad. Don Hugo Nuñez y Nunez Consulting Group cuentan con más de 25 años ayudando a las familias en Orlando evitar la ejecución hipotecaria. Llame hoy al (407) 748-2626
Bancarrota
Opción Final
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Declararse en bancarrota activa una “suspensión automática” que puede detener temporalmente un foreclosure.
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Pero esta opción debe revisarse con un abogado con licencia en Florida.
¿Qué es una modificación de hipoteca?
Es un acuerdo con el banco para cambiar los términos de su préstamo, como:
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Reducir la tasa de interés
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Extender los años del préstamo (20 → 30 → 40 años)
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Agregar atrasos al balance principal
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Quitar cargos de mora
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Ajustar el pago mensual para hacerlo más accesible
Beneficios Principales:
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Detiene el avance del foreclosure
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Baja el pago mensual
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Evita la subasta
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Le permite quedarse en la casa
Errores Comunes de los Propietarios:
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Enviar aplicaciones incompletas
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No saber que deben enviar pruebas de ingresos actualizadas
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No llamar para confirmar si el banco recibió los documentos
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Creer que el banco los llamará primero
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Creer que el banco “debe” aprobarla
Verdad Importante
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Los bancos buscan proteger su inversión, no la suya.
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Por eso es crítico enviar una solicitud bien organizada.
Evitar Estafas Comunes
Florida tiene miles de reportes de estafas dirigidas a hispanos:
Evite convertirse en una víctima de fraude al reconocer los signos de una estafa.
Empresas que prometen “garantizar” modificar su préstamo
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Nadie puede garantizarlo
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No le hablan con experiencia
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Esto es una señal de fraude
Empresas que piden pagos mensuales altos para “negociar con el banco”
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No le dan recibos
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No hablan directamente con el banco
Estafadores que ofrecen “transferir la casa para salvarla”
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Información muy generalizada
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Estos esquemas de “title transfer rescue” terminan con los propietarios perdiendo TODO.
Etapas del Proceso de Foreclosure en Florida
Florida es uno de los pocos estados donde el foreclosure siempre pasa por una corte.
Etapa 1 - Atraso (30–120 días)
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Cargos de mora
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Avisos del banco
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Posible transferencia a “pre-foreclosure”
Etapa 3 - Demanda de Ejecución Hipotecaria
La demanda incluye:
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Monto debido
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Cargos
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Honorarios de abogados
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Descripción de la propiedad
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Affidavits de incumplimiento
Usted recibe:
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“Summons”
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“Complaint”
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Fecha límite para responder
Etapa 2 - Aviso de Intención de Acelerar
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El banco exige el balance completo del préstamo, no solo el atraso.
Etapa 4 - Venta Judicial (Auction / Subasta)
Etapa 5 - Desalojo
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Después de la subasta, si el nuevo dueño toma posesión, el sheriff puede desalojar.
¿Cuánto dura un foreclosure en Florida?
En promedio:
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Casos rápidos: 120–180 días
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Casos normales: 8–14 meses
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Casos complicados: 1–2 años
Señales de que su foreclosure se está acelerando
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Recibe citación del sheriff
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Aparece en el portal de su condado
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Se programa audiencia en la corte
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Recibe aviso de subasta
Don Hugo Nuñez no es abogado. Nuestra oficina maneja principalmente asuntos inmobiliarios, de crédito, y servicio de notario publico dentro del alcance de las reglas y éticas permitidas. Si necesita asesoramiento legal, busque un abogado con licencia en el estado para representación.
Entendemos que la comunidad enfrenta retos únicos al comprar, vender, invertir o salvar su hogar.
Si enfrenta dificultades financieras como atraso de deudas o la amenaza de perder su casa por ejecución hipotecaria en Florida, no espere más. Comuníquese con Don Hugo Nuñez de Nunez Consulting Group hoy mismo.
Como una agencia experta en short sales y loss mitigation de reputación. -- Estamos aquí para ayudar.
Directo
Oficina
Por más de 25 años, Nunez Consulting Group, ha puesto su experiencia, integridad y dedicación al servicio de las familias hispanas en Orlando y en toda Florida Central.
Ya sea que usted:
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Esté comprando su primera casa
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Desee invertir en bienes raíces en Florida
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Esté en ejecución hipotecaria y busque opciones para no perder su hogar
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O esté pensando en vender su propiedad en Florida
…puede confiar en nuestra orientación profesional, honesta y en Español.
Con amplio conocimiento del mercado inmobiliario en Orlando, Kissimmee, Poinciana, Davenport, Deltona, DeLand y Daytona Beach, y un compromiso firme con la transparencia, en Nunez Consulting Group le ofrecemos asesoría clara, estratégica y enfocada en proteger su inversión.
Preguntas Comunes
Estas preguntas son administrativas y financieras, no legales:
¿Puedo pedir que me expliquen cómo calcularon mi nuevo pago mensual?
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Sí. Los bancos deben explicar por qué subió o bajó su pago, especialmente si hubo cambios en seguros o impuestos.
¿Qué hago si mi seguro de propiedad está demasiado alto?
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Puede solicitar cotizaciones con otras aseguradoras para comparar precios.
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Algunas personas encuentran opciones más económicas y luego piden a su banco actualizar el escrow.
¿Puedo pedir un resumen de todo lo que debo?
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Sí. Puede solicitar un “Loan Reinstatement Quote” o un “Payoff Quote” para saber el monto total adeudado.
¿Es posible vender la casa antes de que avance el proceso?
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Muchas personas venden sus casas incluso después de estar atrasadas, siempre que todavía sean los propietarios.
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Si está considerando vender, cualquier agente inmobiliario con experiencia puede explicarle el proceso.
¿Existen recursos del estado para propietarios con dificultades?
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Sí. Florida ofrece programas de asistencia como el HAF (Homeowner Assistance Fund).
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Estos programas son administrados por agencias estatales.
¿Qué hago si no entiendo mis impuestos o HOA?
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Puede pedir al condado o al HOA un desglose por escrito. También puede solicitar que le expliquen los aumentos recientes.
¿Puedo pedir al banco que me envíe información en Español?
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Sí. Muchos bancos ofrecen comunicación bilingüe.
Llame a Nunez Consulting Group hoy (407) 748-2626 para evitar perder su casa.