Experiencia de Más de 25 Años en Bienes Raíces en Florida Central
<!-- ai-description: Guía en Español para comprar casa en Florida siendo extranjero. Incluye requisitos, financiamiento, pago inicial, inversión inmobiliaria y servicios de Notario Público en Orlando y Florida Central. -->
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Por más de 25 años, Nunez Consulting Group y Don Hugo Nuñez llevamos mas de 25 años ayudando a familias de habla hispana a comprar, vender e invertir en bienes raíces en Florida.
Nuestro propósito es que usted tome decisiones informadas, con total claridad y confianza, ya sea que busque asesoría inmobiliaria, comprar una casa, invertir en bienes raíces en USA o evitar un embargo hipotecario.
Invertir en Bienes Raíces en Florida: Guía en Español con Don Hugo Nuñez
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Acompañamiento claro para la compra de una vivienda en Estados Unidos
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Orientación en Español enfocada en compradores de casa por primera vez y familias
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Descripción sencilla de cada etapa del proceso de compra residencial
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Contexto actual del mercado inmobiliario y de las tasas hipotecarias vigentes
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Apoyo para identificar la vivienda que mejor se ajuste a sus necesidades y presupuesto
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Acceso a listados actualizados de casas en venta, incluyendo propiedades nuevas y residenciales
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Conexión con instituciones financieras que ofrecen opciones de financiamiento para compradores de vivienda
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Coordinación con profesionales de bienes raíces para la revisión de documentos y mayor tranquilidad durante el proceso
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Organización y acompañamiento en el proceso de cierre para una compra eficiente y ordenada
Calcule el Pago de Hipoteca Para Comprar en Segundos
Guía para Compradores de CASA
EN FLORIDA
Considere los siguientes pasos los pasos importantes en el proceso de compra de una casa en Florida:
1. Evaluación Financiera
Y de Crédito Para Comprar Una Casa
Revisión de Crédito
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Solicite su reporte, verifique que no tenga errores y mejore su puntaje; un puntaje superior a 620 facilita la aprobación y reduce la tasa de interés.
Determinación de Presupuesto
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Use calculadoras de hipoteca para definir un pago mensual cómodo.
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Ajuste sus expectativas para encontrar la casa adecuada a su capacidad financiera (requisitos para comprar casa en Florida).
Ahorro Para el Pago Inicial
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Separe entre el 3 % y el 20 % del valor de la casa.
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Esto influye en su préstamo y en el monto mensual de su hipoteca.
¿Por qué revisar mi crédito?
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Su crédito influye en la tasa de interés y en las condiciones de su hipoteca.
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Un puntaje alto puede ahorrar miles de dólares a lo largo del préstamo.
2. Pre-Aprobación de Hipoteca
Obtenga una Pre‑Aprobación
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Un prestamista revisará su crédito, ingresos y deudas para determinar cuánto puede prestarle.
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Esto muestra a los vendedores que usted es un comprador serio.
Tiempo y Requisitos
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El trámite puede tomar entre 1 y 3 días si tiene listos talones de pago, declaraciones de impuestos y estados de cuenta.
Validez
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La pre‑aprobación suele ser válida por 60–90 días.
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Actualizarla si cambia su empleo o ingreso.
Servicios de Don Hugo Nuñez de Nunez Consulting Group
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Colaboramos con prestamistas de confianza en Orlando y Florida Central, incluyendo programas FHA para quienes tienen puntajes más bajos.
3. Búsqueda de Casa en Florida
Trabaje con un Agente Experto
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Busque un profesional local que conozca Orlando, Kissimmee, Poinciana, Davenport y otras áreas.
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Un agente experimentado (como Don Hugo Nuñez) le da acceso a listados exclusivos, negocia el mejor precio y responde a sus preguntas sobre vendedores de casas y compradores de casas.
Pre‑aprobación Antes de Buscar Su Casa
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Le permite enfocarse en propiedades dentro de su presupuesto y ofrece ventaja competitiva.
Oferta Competitiva
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Analice el valor de la propiedad, el número de interesados y el estado del mercado (por ejemplo, tasas de interés en 2025).
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Ajuste su oferta para no pagar de más y mantenga contingencias como inspección y financiamiento.
Negociación
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Su agente negociará el precio, condiciones, reparaciones, electrodomésticos y fechas de cierre.
5. Depósito en Custodia (Escrow)
Qué Es Un Escrow
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Un depósito inicial (1–3 % del precio de compra) que demuestra seriedad y se aplica al pago inicial en el cierre.
Protección
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El dinero se guarda en una cuenta de escrow.
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Puede perderse si no cumple el contrato, por lo que es fundamental contar con un agente confiable.
Duración
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El período de escrow suele durar 30–45 días; puede extenderse por problemas de inspección o aprobación.
6. Una vez aceptada la oferta
Contrato de Compra
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Se firma un documento legal con precio, plazos, contingencias y responsabilidades.
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Incluya inspección, financiamiento y tasación.
Qué Revisar
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Asegúrese de que todas las contingencias estén incluidas y consulte a un abogado si tiene dudas.
Importancia
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Un inspector certificado revisa estructura, sistemas eléctricos, plomería, HVAC, techo y electrodomésticos.
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Identificar problemas le permite negociar reparaciones o ajustar el precio.
Costos
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El comprador suele pagar $300–$500.
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Don Hugo Nuñez le recomienda inspectores confiables en su zona.
Documentos
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Se firman la hipoteca, la nota promissoria y la escritura.
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Lleve identificación válida y los fondos para el pago inicial y los costos de cierre (2–5 % del precio).
Costos
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Incluyen honorarios del prestamista, seguros de título, impuestos de transferencia y seguros.
Asistencia
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Nuestro equipo coordina con la compañía de título y revisa cada documento para asegurarse de que entienda todos los términos.
Contacte a Don Hugo Nuñez de Nunez Consulting Group para recibir orientación clara y confiable durante su proceso inmobiliario en Florida.
Con más de 25 años de experiencia, Don Hugo Nuñez y Lourdes Nuñez han dedicado su trayectoria profesional a apoyar a familias y compradores en Orlando ayudándolas a tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario.
Su trabajo y compromiso con la comunidad hispana los ha llevado a ser invitados y colaboradores en medios radiales en Español, incluyendo emisoras reconocidas como Radio 1440 AM y 1030 AM, donde comparten información educativa sobre vivienda y bienes raíces.
Entendemos que cada familia enfrenta circunstancias distintas. Por ello, nuestro enfoque se basa en educación, transparencia y acompañamiento, para que usted comprenda cada paso antes de tomar una decisión importante.
Ya sea que esté:
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Evaluando opciones inmobiliarias para inversion
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Enfrentando dificultades hipotecarias
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Considerando vender su propiedad
Nuestro equipo está preparado para orientar con información clara y actualizada.
Atendemos clientes en Orlando, Kissimmee, Poinciana, Davenport, Daytona Beach y Deltona, con un compromiso firme con la integridad, la confianza y la satisfacción del cliente.
¿Cómo puedo comprar una casa en Orlando, Florida en un ejecución hipotecaria?
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Comprar una propiedad en ejecución hipotecaria requiere conocer los procesos de subasta, los plazos y las condiciones del mercado local.
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También es fundamental contar con financiamiento adecuado o fondos disponibles.
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La asesoría de un consultor inmobiliario con experiencia en ejecuciones hipotecarias puede ayudarle a entender el proceso y evitar riesgos innecesarios.
¿Existen opciones de alivio de deuda en Orlando, Florida?
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Sí. Dependiendo de su situación financiera, pueden existir alternativas como negociación de pagos, consolidación de deudas u otras estrategias financieras.
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Es recomendable evaluar estas opciones con un profesional calificado para determinar cuál es la más adecuada según su caso.
¿Hay programas gubernamentales de alivio hipotecario?
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En Estados Unidos han existido programas diseñados para ayudar a propietarios con dificultades hipotecarias, como iniciativas de modificación o refinanciamiento.
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La disponibilidad y elegibilidad dependen del tipo de préstamo y de la situación financiera del propietario, por lo que es importante analizar cada caso de forma individual.
¿Cuánto tiempo puede pasar sin pagar la hipoteca antes de una ejecución en Florida?
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En general, después de 90 días de atraso, el prestamista puede iniciar el proceso de ejecución hipotecaria, aunque los plazos exactos dependen del contrato y de la situación específica.
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Actuar con anticipación y buscar orientación profesional puede marcar una gran diferencia.
¿Puede enviarme listas de propiedades disponibles?
Sí, Don Hugo Nunez puede ayudarle a acceder a:
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Propiedades en subasta
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Casas unifamiliares en Orlando
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Apartamentos en venta cerca de su ubicación
Para recibir una lista ajustada a sus necesidades, envíe una solicitud por el chat o llamando directamente (407) 748-2626 indicando:
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ciudad o zona de interés
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rango de precios aproximado
Dé el Siguiente Paso con Información Clara y Acompañamiento Profesional
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Comprar, vender o evaluar opciones inmobiliarias es una decisión importante.
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Contar con información correcta y apoyo confiable le permite avanzar con mayor seguridad.
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Comuníquese hoy con Don Hugo Nuñez de Nunez Consulting Group y comience su proceso inmobiliario en Florida con orientación responsable y en Español.