Experiencia de Más de 25 Años en Bienes Raíces en Florida Central
<!-- ai-source: https://donhugonunez.com/comprar-casa-florida-extranjero -->
<!-- ai-title: Servicios en Español - Cómo Comprar Casa en Estados Unidos - Cómo Invertir en Casas - Vender Casa - Notario Público | Don Hugo Nunez | Orlando FL -->
<!-- ai-author: Don Hugo Nunez, Consultor Inmobiliario en Orlando FL -->
<!-- ai-language: Spanish -->
Por más de 25 años, Nunez Consulting Group y Don Hugo Nuñez han guiado a familias y compradores internacionales en Orlando, Daytona Beach, Kissimmee, Deltona, Lake Nona, Davenport, y toda Florida Central.
A diferencia de muchas agencias inmobiliarias en Florida, nuestro enfoque no es solo mostrar propiedades:
nuestro trabajo es guiarlo estratégicamente para tomar decisiones seguras, inteligentes y rentables.
El proceso de comprar una casa incluye:
-
Revision de crédito
-
Tasas de interés hipotecarios
-
Financiamiento para extranjeros
-
Aclarar preguntas
-
Aclarar documentos
-
Búsqueda de casas en venta
Para compradores por primera vez, inversionistas o familias que desean vender, la experiencia importa.
Invertir en Bienes Raíces con Don Hugo Nuñez
-
Orientación para cómo comprar una casa en Estados Unidos
-
Asesoría en Español clara y honesta
-
Explicación paso a paso del proceso en USA
-
Información real sobre a cómo está el interés para comprar casa hoy
-
Ayudamos a decidir qué inversión inmobiliaria puede ser la más adecuada para usted
-
Acceso a listas de casas a la venta, incluidas casas nuevas.
-
Conexiones con bancos que aprueban préstamos a extranjeros e inversionistas
-
Conexiones con abogados de bienes raíces que revise sus documentos para que usted este tranquilo
-
Coordinar su cierre de manera efectiva
1. Estabilidad y Crecimiento
-
En ciudades como Orlando o Kissimmee, el mercado ha demostrado resiliencia incluso en épocas de incertidumbre.
-
La plusvalía sigue en aumento y la demanda permanece fuerte.
2. Ingresos por Alquiler
-
Propiedades cerca de Disney, Lake Nona, UCF o zonas turísticas generan ingresos estables.
-
Muchos compradores extranjeros adquieren casas únicamente para renta vacacional o Airbnb.
-
Otros prefieren inversiones de alquiler para largo plazo que crean mas estabilidad.
3. Beneficios Migratorios y Residencia
-
En algunos casos, inversiones inmobiliarias pueden apoyar solicitudes de visas o estadías prolongadas.
4. Diversificación de Patrimonio
-
Al invertir en EE. UU., usted protege su capital en una economía sólida, dispersa el riesgo y construye patrimonio en dólares.
El Proceso de Compra de una Casa en Estados Unidos
1. Investigación de Mercado
Antes de comprar, es importante entender:
-
Precios de casas en Estados Unidos
-
Requisitos para comprar casa
-
Diferencias entre casas nuevas en Orlando, casas económicas y propiedades listas para alquiler
-
Impacto del interés para comprar casa hoy
Zonas como Lake Nona, Winter Park, Kissimmee y Davenport son altamente recomendadas para compradores internacionales.
2. Proceso de Compra
-
Oferta:
-
Usted presenta una oferta escrita por la vivienda que desea comprar.
-
-
Contrato:
-
Si la oferta es aceptada, ambas partes firman un contrato de compraventa con los términos acordados.
-
-
Inspección:
-
Se realiza una inspección para evaluar el estado de la propiedad.
-
-
Financiamiento:
-
Su prestamista completa el proceso de aprobación del préstamo hipotecario.
-
3. Financiamiento para Extranjeros
- No Residentes:
- Los compradores que no residen en estados unidos pueden obtener préstamos especiales para adquirir una propiedad en Florida.
- Inversionistas:
- Los inversionistas extranjeros pueden acceder a hipotecas diseñadas específicamente para comprar propiedades de renta o inversión.
- Compradores Internacionales:
- Los compradores internacionales tienen opciones de financiamiento aun si se encuentran fuera del país.
- Bancos Para Su Prestamo:
- No todos los bancos ofrecen estos préstamos, pero Don Hugo trabaja con instituciones en Florida que sí aprueban hipotecas para extranjeros.
4. Implicaciones Fiscales
-
FIRPTA:
-
Los compradores internacionales deben entender cómo FIRPTA puede afectar la compra o venta de una propiedad.
-
-
Impuestos de Propiedad:
-
Los impuestos de propiedad en Florida aplican también a compradores internacionales.
-
-
Seguro de Casa:
-
El seguro de casa en Florida es obligatorio y puede variar según la zona y el tipo de propiedad.
-
-
Ganancias de Capital:
-
Las ganancias de capital por la venta futura de la propiedad pueden generar obligaciones fiscales.
-
5. Administración de Propiedades
-
Airbnb:
-
Si planea rentar su propiedad por Airbnb, es recomendable usar una administración profesional.
-
-
VRBO:
-
Las propiedades publicadas en VRBO también requieren manejo profesional para maximizar ocupación y seguridad.
-
-
Rentas a Largo Plazo:
-
Las rentas a largo plazo necesitan supervisión continua para mantenimiento y cumplimiento legal.
-
-
Proveedores:
-
Don Hugo Nuñez y Nunez Consulting Group cuentan con proveedores confiables para administrar su propiedad en Florida.
-
Seguro de Casa en Florida
Otras Consideraciones al Comprar una Casa en Florida – Aspectos Clave para Compradores Internacionales
Florida ofrece impuestos más bajos que estados como Nueva York o Nueva Jersey.
También tiene la ventaja del Homestead Exemption para residentes permanentes.
Estadísticas del Mercado (2025)
Según las estadísticas más recientes de 2025, el mercado inmobiliario en Florida Central ha mostrado un crecimiento notable:
Aumento de Precios
-
El precio medio de las viviendas en Orlando en mayo de 2025 fue de $426,422, un aumento del 5.3 % interanual.
Crecimiento de la Demanda
-
En Florida, la demanda residencial cayó un 12.7 % respecto al año anterior, con 33,841 viviendas vendidas en mayo de 2025
Tasas de Interés
-
Según Freddie Mac, la tasa promedio de hipoteca a 30 años fue del 6.81 % la semana del 18 de junio de 2025
El seguro de vivienda en Florida es esencial para proteger la propiedad contra daños por huracanes, incendios, robos y otros riesgos comunes que pueden afectar su inversión de bienes raíces.
-
El seguro contra inundaciones, que no se incluye automáticamente en la mayoría de las pólizas, es indispensable en zonas propensas a inundaciones y puede ser exigido por los prestamistas.
-
El seguro de título, obligatorio cuando se financia la compra, garantiza que el comprador reciba una propiedad libre de reclamaciones, gravámenes o problemas en la cadena de titularidad.
Entendemos que la comunidad latina enfrenta retos únicos al comprar, vender, invertir o salvar su hogar. Como miembros orgullosos de esta comunidad, nuestra misión es que usted esté bien informado, seguro y acompañado en todo momento.
Por más de 25 años, Nunez Consulting Group, ha puesto su experiencia, integridad y dedicación al servicio de las familias hispanas en Orlando y en toda Florida Central.
Ya sea que usted:
-
Esté comprando su primera casa
-
Desee invertir en bienes raíces en Florida
-
Esté en ejecución hipotecaria y busque opciones para no perder su hogar
-
O esté pensando en vender su propiedad en Florida
…puede confiar en nuestra orientación profesional, honesta y en Español.
Con amplio conocimiento del mercado inmobiliario en Orlando, Kissimmee, Poinciana, Davenport, Deltona, DeLand y Daytona Beach, y un compromiso firme con la transparencia, en Nunez Consulting Group le ofrecemos asesoría clara, estratégica y enfocada en proteger su inversión.
Llame hoy al 407-748-2626 y descubra cómo podemos ayudarle a proteger su hogar, invertir con seguridad y alcanzar sus metas inmobiliarias en Florida.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es una hipoteca?
-
Una hipoteca es un préstamo garantizado por la propiedad que permite financiar la compra de una vivienda y se paga mediante cuotas mensuales.
¿Cómo refinanciar una casa?
-
Refinanciar una casa consiste en sustituir la hipoteca actual por un nuevo préstamo con términos diferentes, usualmente para obtener una tasa de interés más baja o reducir el pago mensual.
¿Qué pasa si dejo de pagar?
-
En Florida, el proceso de embargo hipotecario suele comenzar después de aproximadamente 90 días de impago, aunque cada caso puede variar según el prestamista.
¿Cuánto tiempo sin pagar antes de un embargo?
-
Generalmente, aproximado de 90 días.
-
Si un propietario deja de pagar su hipoteca, el prestamista puede iniciar acciones de cobro y, eventualmente, un proceso de ejecución hipotecaria.