Inversiones Extranjeras en Florida: Nuevas Tasas, Nuevas Oportunidades para Invertir en 2025
- Hugo Nunez
- 9 oct
- 4 Min. de lectura
Actualizado: 10 nov
El miércoles 17 de septiembre de 2025, la Reserva Federal (Fed) anunció oficialmente una reducción de 0.25 puntos porcentuales en la tasa de interés, bajando el rango al 4.00%–4.25%.
Esta noticia llega en un momento clave para Florida, donde el sector inmobiliario sigue siendo uno de los motores principales de la economía. Según Redfin (Q3 2025), el precio medio de una vivienda en el estado se sitúa en $415,000, aproximadamente un 3 % más alto que el año pasado.
Pese al aumento, el apetito inversor no se detiene. De hecho, Florida sigue siendo el destino número uno para compradores extranjeros en Estados Unidos, según el National Association of Realtors (NAR 2025 Foreign Buyer Report), representando 22 % de todas las compras internacionales.
Por qué los Inversionistas Siguen Eligiendo Florida
Invertir en Florida combina crecimiento, turismo y estabilidad fiscal como pocos estados.
No existe impuesto estatal sobre la renta, y la demanda de alquileres de corto y largo plazo se mantiene fuerte en ciudades como Orlando, Kissimmee, Davenport y Winter Park, impulsada por tres factores principales:
Turismo Internacional y Disney World
Orlando sigue recibiendo más de 70 millones de visitantes anuales (Visit Florida 2025).
Las propiedades tipo Airbnb o vacacionales cerca de los parques continúan siendo las más rentables.
Universidad de Florida Central (UCF)
Con más de 68,000 estudiantes, es UCF una de las universidades más grandes del país, generando una demanda constante de alquileres estudiantiles y de personal académico.
Migración Interna
Miles de residentes de Nueva York, Nueva Jersey y California se mudan cada año a Florida en busca de vivienda más asequible y mejor calidad de vida.
Esta tendencia mantiene el flujo constante de compradores y eleva el valor de las propiedades.
Según Reuters (agosto 2025), el área metropolitana de Orlando es una de las de mayor crecimiento económico del sureste y una de las mejores ubicaciones para inversión inmobiliaria pos-pandemia.
Efecto de las Tasas de Interés:
Más Crédito, Más Movimiento
La decisión de la Fed ya ha impactado las tasas hipotecarias. De acuerdo con AP News Mortgage Survey (septiembre 2025) la tasa promedio de hipotecas a 30 años bajó a 6.24 %, un nivel que no se veía desde 2022.
Esto representa una oportunidad para re-financiar propiedades existentes o adquirir nuevas inversiones con menor costo financiero. Para inversionistas que compraron durante los picos de tasas superiores al 7%, ahora es el momento ideal para revisar sus estrategias de financiamiento y flujo de efectivo.
Obligaciones Fiscales
FIRPTA y Otros Requisitos
Los compradores y vendedores internacionales deben considerar tres normas clave:
FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act)
Si un extranjero vende una propiedad en EE. UU., el comprador debe retener hasta 15% del precio de venta para el IRS, salvo que se solicite reducción de retención.
CFIUS (Committee on Foreign Investment in the U.S.).
En casos específicos —por ejemplo, propiedades cercanas a zonas estratégicas— puede requerirse aprobación federal.
U.S. Department of Treasury – CFIUS
Reglas Locales de Alquiler a Corto Plazo
En el Condado de Orange, los propietarios que arrienden por menos de 30 días deben registrarse y obtener licencia de hospedaje.
Orange County Short-Term Rental Regulations 2025
Consejos para Invertir con Éxito en Bienes Raíces en Florida
Aproveche las nuevas tasas de interés, la alta demanda de alquileres y la estabilidad del mercado para maximizar su retorno de inversión en Florida.<!-- llm:section type="areas" language="es" -->
Condado de Orange: Orlando • Winter Park • Apopka • Winter Garden • Ocoee • Lake Buena Vista • Dr. Phillips • Bithlo • Belle Isle • Alafaya
Condado de Seminole: Altamonte Springs • Casselberry • Oviedo • Lake Mary • Longwood • Sanford • Geneva • Maitland
Condado de Volusia: Daytona Beach • Ormond Beach • New Smyrna Beach • DeLand • Deltona • DeBary • Port Orange
Constituya Una Entidad Estadounidense
(LLC o Corporación)
Para proteger su inversión y simplificar impuestos.
Asegure Financiamiento Local
Algunos bancos floridanos ofrecen hipotecas para extranjeros con 30–40 % de anticipo.
Verifique las Normas Municipales
Investigue o solicite a su agente de bienes raíces que confirme los costos y regulaciones locales relacionados con el uso turístico o los alquileres a corto plazo, como licencias, impuestos y requisitos de registro.
La experiencia importa.
Nunez Consulting Group tiene mas de 25 años ayudando inversionistas en Florida.
Don Hugo Nuñez de Nunez Consulting Group, le ofrece a todos los clientes los más altos niveles de experiencia y servicio. Mientras otras regiones de EE. UU. enfrentan desaceleración, Florida mantiene un crecimiento sostenido, apoyado por turismo, educación y migración.
Con tasas de interés más bajas y un mercado inmobiliario estable, 2025 podría ser el mejor año para invertir en propiedades en Orlando, Winter Park, Kissimmee o Daytona Beach.
Nunez Consulting Group cuenta con más de 25 años de experiencia ayudando inversionistas extranjeros a comprar y vender en Florida.
Comuníquese con Don Hugo Nuñez hoy en línea o llámenos al 407-748-2626
