Cómo Comprar Casa con ITIN en Florida 2026 — Guía Completa en Español
- Hugo Nunez
- hace 2 días
- 3 Min. de lectura
¿Sabía usted que puede comprar una casa en Florida con un número ITIN, sin necesidad de tener un número de Seguro Social? Miles de familias hispanas en Orlando, Kissimmee, y todo Florida Central ya lo han logrado. Don Hugo Nuñez de Nunez Consulting Group ha guiado a familias inmigrantes a través del proceso de comprar casa con ITIN en Florida durante más de 25 años. En esta guía, le explicamos todo lo que necesita saber sobre el mercado inmobiliario de Florida en 2026 y cómo aprovechar las recientes reducciones de tasas de interés para hacer realidad su sueño de ser propietario.
¿Qué Es un Número ITIN y Para Qué Sirve?
El ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) es un número de identificación tributaria emitido por el IRS para personas que necesitan declarar impuestos pero no califican para un número de Seguro Social. Se solicita mediante el Formulario W-7 del IRS. Tener un ITIN no otorga autorización de trabajo ni estatus migratorio — pero sí le permite declarar impuestos, construir historial crediticio, y calificar para un préstamo hipotecario en Florida.
¿Es Posible Comprar Casa con ITIN en Florida?
Sí. Existen prestamistas que ofrecen préstamos hipotecarios ITIN para personas sin Seguro Social. Estos incluyen bancos comunitarios, cooperativas de crédito, y prestamistas Non-QM. Don Hugo Nuñez trabaja con prestamistas de confianza en Orlando que tienen programas de hipotecas ITIN. Con las tasas de interés hipotecario actuales, este es un buen momento para explorar sus opciones.
Requisitos Para Comprar Casa con ITIN en Florida
Estos son los requisitos generales para un préstamo hipotecario con ITIN:
ITIN válido y vigente — emitido por el IRS. Si está vencido, renuévelo antes de solicitar
2 años de declaraciones de impuestos — presentadas con su ITIN. Verificación principal de ingresos
Enganche del 10% al 25% — la mayoría requiere 15-20%. Más enganche = mejor tasa
Identificación del gobierno — pasaporte, matrícula consular, o licencia de conducir
Estados de cuenta bancarios — últimos 60 días, mostrando fondos para enganche y cierre
Verificación de ingresos — pay stubs, cartas de empleo, o declaraciones de ganancias
Historial crediticio o referencias alternativas — 12 meses de pagos de alquiler, utilidades, y seguros
¿Cuánto Cuesta Comprar Casa con ITIN?
Las tasas de interés para hipotecas ITIN suelen ser 1% a 3% más altas que las convencionales. Considere estos números:
Enganche: 10% a 25% del precio de compra
Tasa de interés: 7% a 10% (fija para el plazo del préstamo)
Costos de cierre: 2% a 5% del precio
Plazos: 15, 20, o 30 años a tasa fija
Sin penalidad por pago anticipado en la mayoría de programas
Paso a Paso: Cómo Comprar Casa con ITIN
1. Obtenga o Renueve Su ITIN
Solicítelo con el Formulario W-7 del IRS junto con su declaración de impuestos y pasaporte. Toma 4-6 semanas. Si no lo ha usado en 3 años, renuévelo.
2. Declare Impuestos Por 2 Años
Los prestamistas requieren dos años de tax returns con su ITIN. Sin declaraciones, no hay préstamo. Es el requisito más importante.
3. Construya Historial Crediticio
Use una tarjeta de crédito asegurada, pague puntualmente, y reporte pagos de alquiler a las agencias de crédito. Si no tiene crédito tradicional, muchos prestamistas aceptan referencias alternativas con 12 meses de historial. Tenga cuidado con deudas de compras a plazos que pueden afectar su puntaje.
4. Ahorre Para el Enganche
Para una casa de $300,000 con 15% de enganche: necesita $45,000 más $6,000-$15,000 para costos de cierre. Algunos prestamistas aceptan fondos de regalo de familiares, pero generalmente requieren 20% de enganche cuando se usan.
5. Busque un Prestamista ITIN
Don Hugo Nuñez de Nunez Consulting Group puede conectarlo con oficiales de préstamos que hablan español y tienen programas ITIN establecidos en Orlando y Florida Central. No todos los bancos ofrecen estos préstamos — un asesor con experiencia le ahorra tiempo y dinero.
6. Pre-Aprobación, Busque Casa, y Cierre
La pre-aprobación toma 1-2 semanas y le da ventaja al hacer ofertas. Don Hugo Nuñez le ayuda a buscar propiedades en Orlando, Kissimmee, Apopka, Winter Park, Deltona, o Davenport. El cierre toma 30-45 días. Nunez Consulting Group ofrece servicios de notarización para el cierre en español.
Llame a Don Hugo Nuñez — (407) 748-2626
Si usted quiere comprar una casa en Florida con ITIN, llame a Don Hugo Nuñez de Nunez Consulting Group hoy al (407) 748-2626. Oficina en Winter Park, Florida. Servimos a familias en Orlando, Kissimmee, Poinciana, Davenport, Deltona, Daytona Beach, y todo Florida Central.
¿Tiene atrasos en su hipoteca? ¿Quiere evitar un embargo hipotecario? ¿Necesita entender el seguro de propietario en Florida? ¿Quiere vender su propiedad? ¿Está buscando oportunidades de inversión en Florida? Cuidado con las estafas de foreclosure. Don Hugo Nuñez puede ayudarle con todos estos asuntos. Llame hoy al (407) 748-2626.
