Cómo Invertir en Bienes Raíces en Florida Siendo Extranjero: Guía Completa 2026
- Hugo Nunez
- 3 abr
- 4 Min. de lectura
Actualizado: 6 abr
Florida sigue siendo uno de los destinos más atractivos del mundo para invertir en bienes raíces. En 2025, los compradores internacionales invirtieron más de $10,400 millones de dólares en propiedades en el estado, un aumento significativo respecto al año anterior. Orlando, Kissimmee, Davenport, Lake Nona y toda Florida Central se han convertido en las zonas preferidas para familias hispanas y extranjeros que buscan generar ingresos por renta, diversificar su patrimonio, o establecer una segunda residencia en Estados Unidos.
Don Hugo Nuñez de Nunez Consulting Group ha guiado a cientos de inversionistas internacionales por más de 25 años. Si usted está considerando invertir desde fuera del país o ya vive en Florida y quiere aprovechar las oportunidades actuales, llame al 📞 (407) 748-2626.
Por Qué Florida es el Destino #1 para Inversionistas
Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta, lo que significa que sus ganancias por alquiler y plusvalía están protegidas de un impuesto adicional que otros estados sí cobran. El turismo genera más de 140 millones de visitantes al año, lo que mantiene una demanda constante de alquileres a corto plazo. Ciudades como Orlando, con Disney World, Universal Studios y el nuevo Epic Universe, atraen familias de todo el mundo dispuestas a pagar tarifas premium por hospedaje tipo Airbnb y VRBO.
Además, el mercado inmobiliario en Florida 2026 muestra señales de estabilización: el inventario está creciendo, los precios se están moderando, y las tasas hipotecarias han bajado desde sus máximos. Para el inversionista extranjero, esto significa más poder de negociación y mejores oportunidades que en los últimos tres años.
Cómo Puede un Extranjero Comprar Propiedad en Florida
No necesita ser ciudadano ni residente de Estados Unidos para comprar una propiedad en Florida. El proceso está abierto a cualquier persona, independientemente de su país de origen o estatus migratorio. Lo que sí necesita es entender los requisitos, el financiamiento disponible, y las implicaciones fiscales.
Opciones de Financiamiento
para Extranjeros
Existen prestamistas en Florida que ofrecen hipotecas a compradores extranjeros, aunque las condiciones son diferentes a las de un comprador local. Generalmente se requiere un enganche de entre 25% y 40% del precio de la propiedad, la tasa de interés puede ser entre 1% y 2% más alta que para residentes, se necesita pasaporte vigente, visa (si aplica), y comprobantes de ingresos de su país, y algunas instituciones aceptan ITIN en lugar de Social Security Number.
Si usted tiene ITIN y desea comprar propiedad en Florida, lea nuestra guía completa para comprar casa con ITIN.
Documentos que Necesita
Para completar la compra, un inversionista extranjero típicamente necesita: pasaporte vigente, ITIN o Social Security Number (para efectos fiscales), comprobante de fondos (estado de cuenta bancario), carta de referencia bancaria de su país, y en algunos casos, traducción certificada de documentos financieros.
Zonas Más Rentables para Invertir en 2026
Orlando y Kissimmee: Renta Turística
La zona de Kissimmee, Davenport y Champions Gate sigue siendo la más rentable para Airbnb y VRBO gracias a la proximidad a los parques temáticos. Propiedades de 4 a 6 habitaciones pueden generar entre $3,000 y $6,000 mensuales en temporada alta. Con la apertura de Epic Universe de Universal en 2025, la demanda en esta zona seguirá creciendo. Lea nuestra guía sobre bienes raíces en Kissimmee.
Lake Nona y East Orlando: Renta a Largo Plazo
Lake Nona se ha posicionado como una de las comunidades de mayor crecimiento en Florida, con el Medical City, el centro de innovación de USTA, y miles de empleos nuevos. Las propiedades aquí generan ingresos estables por alquiler a largo plazo con familias profesionales que buscan vivir cerca de sus trabajos.
Ocala: Propiedades Ecuestres y Terrenos
Para inversionistas que buscan terrenos y propiedades más amplias, Ocala ofrece precios significativamente más bajos que Orlando con un potencial de apreciación alto. La Capital Mundial del Caballo atrae compradores internacionales con interés en propiedades ecuestres y fincas de gran extensión.
Impuestos y FIRPTA: Lo Que Todo Inversionista Extranjero Debe Saber
Cuando un extranjero vende una propiedad en Estados Unidos, la ley FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) requiere que se retenga el 15% del precio de venta como pago anticipado de impuestos federales. Este es uno de los aspectos más importantes de la inversión extranjera en bienes raíces y muchos compradores lo desconocen hasta el momento de la venta.
Existen excepciones y formas de reducir esta retención, especialmente si la propiedad se compró a través de una LLC o si el precio de venta es inferior a $300,000 y el comprador planea usarla como residencia. Es fundamental trabajar con un asesor fiscal especializado en inversiones extranjeras. Don Hugo Nuñez puede conectarlo con profesionales de confianza. Lea más sobre inversiones extranjeras en Florida.
Por Qué Trabajar con un Asesor Local Que Habla Su Idioma
Comprar propiedad en otro país es un proceso complejo que requiere confianza. Don Hugo Nuñez y Nunez Consulting Group ofrecen:
Asesoría completa en Español, desde la búsqueda de la propiedad hasta el cierre.
Acceso a propiedades nuevas y de reventa en las zonas más rentables de Florida Central.
Conexiones con prestamistas que trabajan con compradores extranjeros e ITIN.
Orientación sobre impuestos, FIRPTA, LLC, y estructura de inversión a través de su red de profesionales.
Comience Su Inversión Hoy
El mercado de Florida Central está en un punto ideal para inversionistas: precios estabilizándose, inventario creciendo, y demanda turística en máximos históricos. Si usted está listo para dar el primer paso, o simplemente quiere explorar sus opciones, hable con alguien que conoce el mercado y habla su idioma.
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